Los Lagos encabeza regiones con mayores demoras para aprobar permisos de edificación

Los tiempos de aprobación de permisos continúan siendo uno de los principales obstáculos para el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios fuera de la Región Metropolitana. Un análisis de Colliers muestra importantes diferencias entre regiones y advierte que, en algunos territorios, los procesos pueden extenderse por más de un año.

El estudio, que revisó los plazos utilizados por las municipalidades para aprobar los tres principales trámites requeridos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, sitúa a Los Lagos como la región con mayores demoras, con un total de 472 días.

Le siguen Biobío, con 437 días; O’Higgins, con 430 días; y Antofagasta, con 394 días. En el extremo contrario se encuentran Valparaíso y Coquimbo, ambas con 317 días, los menores tiempos registrados entre las regiones analizadas.

Pocos avances en los plazos

La evolución respecto de 2025 muestra que la reducción de los tiempos de tramitación sigue siendo acotada. De acuerdo con Colliers, solo tres regiones consiguieron disminuir los días necesarios para completar las aprobaciones.

Valparaíso redujo sus plazos en 12 días, pasando de 329 a 317 días. O’Higgins registró una disminución de 81 días, desde 511 a 430, mientras que Los Lagos logró el mayor avance, con una reducción de 86 días, desde 558 a 472 días.

“Entre las regiones que más tardan en aprobar los permisos de edificación lidera Los Lagos, con un total de 472 días. Le sigue Biobío con 437 días, O´Higgins con 430 días, y Antofagasta con 394 días. En tanto, Valparaíso y Coquimbo lideran como las regiones con la menor tardanza, con un total de 317 días cada una”.

Para Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers, aunque existen mejoras puntuales, el problema mantiene una dimensión relevante para el sector inmobiliario.

“Las regiones que tuvieron positivos avances son Valparaíso, con una reducción total de 12 días, pasando de 329 días en 2025 a 317 este 2026; Ohiggins con 81 días, pasando de 511 a 430 y Los Lagos con 86 días, pasando de 558 días a 472”, explica.

El costo de esperar

Más allá de los plazos administrativos, el análisis de Colliers pone el foco en el impacto económico que genera la extensión de estos procesos.

Según la consultora, si los tiempos de aprobación volvieran a niveles similares a los registrados hace una década, el potencial de desarrollo de nuevas viviendas podría representar una inversión de US$15.278 millones a nivel nacional.

El impacto también se traslada directamente al precio de las viviendas. El estudio estima que actualmente 10,1% del valor de una vivienda corresponde al efecto generado por los retrasos en la obtención de permisos y recepciones.

La demora, además, tiene consecuencias sobre la capacidad del sector para generar actividad económica y empleo.

De acuerdo con las estimaciones de Colliers, si los tiempos de tramitación fueran equivalentes a los de hace diez años, podrían generarse hasta 86.925 nuevos empleos directos e indirectos vinculados a la construcción.

A ello se sumaría un aporte equivalente a 0,8% del PIB anual durante los próximos seis años, según las proyecciones contenidas en el análisis.

"Vemos que si hubiera un avance en los tiempos empleados y éstos nuevamente tardaran lo que tardaban hace 10 años, el desarrollo potencial de nuevas viviendas podría representar una inversión total de USD 15.278 millones a nivel nacional. Por otra parte, actualmente el 10,1% del valor de una vivienda corresponde al impacto generado por los retrasos en la obtención de permisos y recepciones".

"Si llevamos las cifras al sector de nuevos empleos, si los tiempos fueran iguales a los de hace 10 años, se podrían generar hasta 86.925 nuevos empleos directos e indirectos en construcción, y, además, se sumaría un 0,8% del PIB anualmente durante los próximos 6 años. Por estas estas razones, es que es tan urgente acabar con la permisología”.