Los viejitos ricos no pagarán contribuciones de bienes raíces

Como cuestiones previas se debe saber que en Chile existen 8.000.000 de viviendas y solo un 23% de ellas están afectas al pago de contribuciones de bienes raíces, estableciéndose que sus propietarios mayores de 65 años están exentos de pagarlas, en la medida de que ellos tengan ingresos monetarios mensuales de hasta $ 2.149.470 y sus inmuebles tengan avalúos fiscales de hasta $ 224.577.396. En la reforma tributaria, pronto a publicarse como ley, hay un cambio radical, pues todas las personas naturales mayores de 65 años que residan en sus propias viviendas, sin importar sus avalúos y sin limitación de sus patrimonios, como sus ingresos mensuales, no pagarán este impuesto. 

La "casita" que se aprecia en el título de esta columna de opinión, localizada en el cerro Lo Curro, comuna de Vitacura, cuyo actual dueño estará exento de pagar sus contribuciones, le pertenecía al empresario Álvaro Saieh, quien se la vendió al rubio personaje Leonado Farkas, filántropo quien, a su vez, se la donó a la altruista persona jurídica Desafío Levantemos Chile, la que se la vendió a una persona cuyo nombre se desconoce. En todo caso, consideramos que la exención vitalicia para los más poderosos es absolutamente injustificada, pues ellos que son dueños de las más importantes empresas del país y herederos de cuantiosas fortunas, tienen recursos de sobra para pagar tal impuesto territorial, pero el gobierno de Kast y el Congreso Nacional optó por favorecerlos.  

Hasta hoy, tales inmuebles si se consideran como "viviendas económicas DFL2", las que deben tener hasta 140 m2, disposición originada en el año 1959, gobierno de Jorge Alessandri, para promover la construcción de viviendas orientadas a la clase media, por ciertos periodos de tiempo tienen rebajas en ese impuesto territorial. Según oficios de Avaluaciones del Servicio de Impuestos Internos (SII), existen innumerables rentistas que disponen de miles de este tipo de viviendas económicas, beneficio tributario, que hace un par de años, se limitó a las 2 unidades, pero el actual gobierno propone que esta regalía se amplíe a las 3 viviendas siempre que tengan hasta 90 m2. En la región metropolitana de Santiago, según una reciente publicación de prensa, lasmultifamilydisponen de edificios completos con un total de más de 50.000 departamentos arrendados, lo cual es indicativo de cómo opera el mercado, pues hay unas 80.000 viviendas de todos los precios, sin que se puedan vender a pesar de los distintos subsidios entregados por el gobierno.      

La "casita" que se aprecia en esta columna tiene magníficas características, dejando en claro, como ya lo hemos manifestado en ocasiones anteriores, que Saieh la construyó con un permiso municipal ilegal, cuyas razones repetiremos sucintamente a continuación, llamando la atención que al momento de la donación, el religioso Farkas en sus redes sociales publicó "Mis rabinos me enseñaron, y siempre lo dije, que lo que tengo no es mío, soy simplemente un administrador de Dios. Tengo más de lo que necesito, mientras muchos tienen lo mínimo”.   

Pues bien, el terreno con una pendiente  de 25-45% donde se emplaza la "casita" de Saieh tiene 6.116,57 m2, sector que perteneció a la comuna de Las Condes, a sabiendas que el PRC de Vitacura empezó a operar a fines de 1999. La DOM de Vitacura, con fecha 30 de junio de 1997, otorga a Ana Guzmán, esposa del empresario Saieh, el permiso de edificación N° 153/97 para construir en dicho terreno una vivienda unifamiliar de 1.727,25 m2 con 2 niveles y un subterráneo, con calidad de construcción B-1 y C-1, según normas establecidas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, señalándose en ese acto administrativo que el sitio cuenta con una servidumbre de paso otorgada por la Inmobiliaria Manquehue, para resolver el acceso al terreno. 

Si hubiesen lectores interesados en conocer la ilegalidad del permiso de edificación, pueden acceder a losantecedentes disponibles previos al año 1994, correspondientes al Plan Regulador Intercomunal de Santiago (PRIS) de 1960, donde aparece graficada una determinada área verde intercomunal, considerando que, como se dijo, estos terrenos fueron parte de la comuna de Las Condes hasta el año 1991, fecha en que se originó la comuna de Vitacura. No entregamos todos los cuerpos normativos técnicos aplicables para no cansar a nadie y porque en publicaciones del año 2022 e inicios de 2023 están señalados, incluyendo los referidos al Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) de 1994.    

Enlink El lugar exacto en el cerro Lo Curro, comuna de Vitacura, en donde está construida la mansión que Saieh le vendió a Farkas se aprecia el lugar en donde se encuentra el lujoso inmueble construido.   

En conclusión, el permiso de edificación N° 153/97, cursado el 30/06/1997 por el DOM de Vitacura en un terreno definido como área verde intercomunal es improcedente, pues en esa fecha estaba vigente el artículo 59° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y en conocimiento de lo anterior, la mencionada municipalidad «enmendó» (sic) la situación con posterioridad, pero solamente en su PRC, con un erróneo «informe favorable» de la Seremi de Vivienda y Urbanismo, pues esa área verde existe hasta el día de hoy en el PRMS. Esta ilegalidad se produjo porque el asunto, existiendo el PRMS, no va a la toma de razón por parte de la Contraloría General de la Republica.

Es evidente que el asunto está prescripto y por ende estamos ante un nuevo hecho consumado, lamentando que se desconozca el nombre del actual suertudo dueño de esta vivienda, que tiene un avalúo comercial de $ 6.500 millones, por la cual, a partir de enero de 2027, no pagará ni un centavo por concepto de contribuciones de bienes raíces.