Vivir en el centro de Santiago: las señales que apuntan a la revalorización del barrio Cal y Canto

Durante años, el centro de Santiago estuvo asociado al deterioro urbano, la pérdida de actividad comercial y la salida de parte de su población residente. Sin embargo, distintos indicadores comienzan a mostrar un escenario diferente. La combinación de inversiones públicas y privadas, la recuperación de espacios patrimoniales, una mayor actividad turística y el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios está impulsando una nueva etapa para barrios tradicionales como Cal y Canto y el entorno de Metro Santa Ana.

Su principal fortaleza continúa siendo la misma que históricamente ha caracterizado al sector: una ubicación privilegiada dentro de la ciudad. La cercanía a estaciones de Metro, servicios públicos, universidades, centros de salud y equipamientos urbanos mantiene una demanda constante por parte de estudiantes, jóvenes profesionales y trabajadores que privilegian la conectividad por sobre la expansión hacia la periferia.

La ciudad vuelve a mirar su centro

En el mercado inmobiliario existe consenso respecto de que la ubicación sigue siendo uno de los factores más determinantes para la valorización de una propiedad.

En ese contexto, Juan Pablo García, gerente inmobiliario de AJ Urbana, explica que el centro de Santiago mantiene atributos que trascienden los ciclos económicos y las fluctuaciones del mercado.

Históricamente, señala, ha existido una demanda permanente de personas que privilegian la ubicación y la conectividad. Esa condición, agrega, permite observar oportunidades de inversión desde una perspectiva de largo plazo, especialmente en sectores donde ya existe infraestructura consolidada y acceso inmediato a servicios.

La renovación urbana abre nuevas oportunidades

El proceso de recuperación del centro no depende únicamente del desarrollo residencial.

Actualmente, la disponibilidad de oficinas en Santiago Centro abre una oportunidad para impulsar nuevos usos del suelo. De acuerdo con cifras de Colliers, el submercado registra una vacancia cercana al 16%, escenario que distintos actores de la industria consideran favorable para la reconversión de edificios y la incorporación de proyectos de uso mixto que combinen vivienda, comercio y servicios.

Este fenómeno ya ha comenzado a observarse en diversas capitales del mundo, donde antiguos edificios corporativos han dado paso a desarrollos residenciales capaces de revitalizar barrios tradicionales y aumentar la actividad económica local.

Más turismo, más vida urbana

Otro de los factores que está contribuyendo a este proceso es el fortalecimiento del turismo.

Durante 2025 la llegada de visitantes extranjeros a la Región Metropolitana aumentó cerca de un 10%, dinamizando la actividad gastronómica, cultural y comercial del casco histórico.

La recuperación de estos espacios genera un efecto que va más allá del turismo. Mayor circulación de personas, nuevos emprendimientos, mejor utilización del espacio público y una oferta cultural más activa suelen convertirse en señales tempranas de revitalización urbana.

Para Juan Pablo García, cuando convergen inversión pública, desarrollo privado y recuperación de los espacios comunes, se fortalece todo el ecosistema urbano. En su opinión, la experiencia demuestra que este tipo de procesos suele anteceder ciclos de valorización, generando nuevas oportunidades para quienes buscan invertir con una mirada de largo plazo.

Una apuesta que mira hacia el futuro

Dentro de ese proceso, AJ Urbana ha concentrado buena parte de su estrategia de desarrollo en el denominado triángulo fundacional de Santiago.

Desde su creación, la inmobiliaria ha construido y entregado más de 2.700 viviendas, equivalentes a 150 mil metros cuadrados, con inversiones cercanas a US$262 millones.

Actualmente mantiene siete proyectos en desarrollo dentro del casco histórico y proyecta invertir otros US$120 millones al año 2030, consolidando una apuesta de largo plazo por uno de los sectores con mayor valor patrimonial de la capital.

La revalorización no depende de un solo proyecto

Los procesos de recuperación urbana rara vez responden a una intervención aislada. Habitualmente son el resultado de múltiples factores que comienzan a coincidir en un mismo territorio: inversión pública, nuevos proyectos inmobiliarios, recuperación de espacios patrimoniales, mayor actividad económica y una demanda residencial que nunca desaparece completamente.

En el caso de Cal y Canto, esas señales comienzan a aparecer de manera simultánea. Si la tendencia logra consolidarse, el barrio podría transformarse nuevamente en uno de los polos residenciales más atractivos del centro de Santiago, demostrando que las ciudades también tienen la capacidad de reinventarse cuando confluyen planificación, inversión y una visión de largo plazo.