Vivienda y subsidios: el plan del Gobierno para reactivar al sector inmobiliario tras la Cuenta Pública 2026

La reactivación del mercado inmobiliario volvió al centro de la agenda económica. En su primera Cuenta Pública 2026, el Presidente José Antonio Kast presentó una serie de iniciativas orientadas a reducir el déficit habitacional, acelerar los procesos de subsidios y dinamizar una industria que arrastra más de 70 mil viviendas nuevas sin vender.

El Mandatario aseguró que uno de los objetivos de su administración será que “Chile vuelva a ser un país de propietarios, no de arrendatarios”, en una señal directa hacia la clase media y el acceso a la vivienda propia. Entre las medidas anunciadas destaca la ampliación del subsidio DS1, orientado a viviendas de hasta 4.000 UF, incorporando además un fondo de garantía estatal que buscará facilitar el acceso al crédito hipotecario.

La estrategia también contempla una reforma al suelo urbano mediante la denominada “Operación Sitio 2.0”, iniciativa que pretende recuperar más de 10 millones de metros cuadrados de terrenos fiscales en desuso para habilitar proyectos de vivienda social. A ello se suma el programa “Eriazo Cero”, que permitirá a municipios transformar sitios abandonados en espacios públicos y comunitarios, con foco en seguridad y calidad de vida.

Desde la industria inmobiliaria, las señales fueron recibidas con optimismo moderado. El director regional de RE/MAX Chile, Yuval Ben Haym, valoró especialmente las medidas vinculadas al acceso de la clase media a la vivienda.

“Todas las políticas públicas buscan exhibir ayudas para destrabar el acceso al crédito, pero indirectamente lo que están haciendo es destrabar el stock de más de 70 mil unidades que aún no se venden”, sostuvo.

El ejecutivo afirmó que, pese a los incentivos implementados en los últimos años, el principal problema no son las tasas hipotecarias, sino las exigencias de financiamiento. “Chile tiene tasas competitivas incluso comparadas con países desarrollados. El problema real es que la mayoría de las entidades financieras financia solo el 80% y reunir el 20% del pie es cada vez más difícil para las familias”, explicó.

A juicio del experto, la persistente alza de la UF y el deterioro de la capacidad de ahorro de los hogares continúan siendo factores estructurales que frenan la compra de viviendas, especialmente entre los segmentos jóvenes.

“La realidad es que hay que proteger la construcción para proteger la economía”, afirmó Ben Haym, agregando que la propiedad sigue siendo uno de los principales mecanismos de resguardo patrimonial para las familias chilenas.

En el sector reconocen que el éxito de las medidas dependerá de su implementación y de la capacidad del sistema financiero para flexibilizar el acceso al crédito. Sin embargo, coinciden en que el foco puesto en subsidios, suelo urbano y garantías estatales podría marcar el inicio de una nueva etapa para una industria que busca dejar atrás varios años de desaceleración.