La tokenización gana espacio en el mercado inmobiliario

La transformación digital continúa abriendo nuevas alternativas para el mercado inmobiliario. Una de ellas es la tokenización, mecanismo que permite dividir los derechos económicos de una propiedad en participaciones digitales o "tokens", facilitando que múltiples inversionistas puedan acceder a un mismo activo sin necesidad de adquirir un inmueble completo.

Desde EXP Realty Chile señalan que esta modalidad ha evolucionado desde proyectos vinculados al ecosistema de las criptomonedas hacia estructuras de inversión más robustas, impulsadas por la incorporación de plataformas especializadas y una creciente preocupación por aspectos regulatorios, la custodia de activos y la transparencia de la información.

"En los últimos años ha comenzado a avanzar hacia modelos más estructurados, con mayor preocupación por el cumplimiento regulatorio, la custodia de los activos, la identificación de los inversionistas y la transparencia de la información", explicó Pablo Quappe, director de Crecimiento de EXP Realty Chile.

En Chile, la entrada en vigencia de la Ley Fintec ha establecido un marco para servicios como el financiamiento colectivo, los sistemas alternativos de transacción y la custodia de instrumentos financieros. Sin embargo, el ejecutivo advierte que el desarrollo tecnológico debe ir acompañado de estructuras jurídicas y financieras sólidas que entreguen seguridad a los inversionistas.

En la práctica, muchos de estos modelos operan mediante sociedades, fondos u otros vehículos legales que adquieren la propiedad, mientras los inversionistas compran derechos económicos sobre el activo o sobre los flujos que este genera. La tecnología blockchain facilita el registro de las transacciones y la trazabilidad de las participaciones, aunque no reemplaza el análisis que debe realizar cada inversionista.

Quappe sostiene que antes de participar en un proyecto tokenizado es fundamental comprender qué derechos se están adquiriendo, quién es el propietario legal del inmueble, cómo se distribuirán los ingresos, cuáles son los costos asociados y qué mecanismos existirán para vender o recuperar la inversión.

El creciente interés de los jóvenes por este modelo responde, según el especialista, a que las nuevas generaciones están habituadas a gestionar sus finanzas de forma digital y buscan alternativas de inversión con menores barreras de entrada. La posibilidad de participar con montos reducidos permite acceder al mercado inmobiliario sin enfrentar el elevado capital inicial que exige la compra de una vivienda tradicional.

"La inversión fraccionada puede reducir esa barrera, porque permite participar económicamente en un proyecto sin comprar una vivienda completa", señaló.

A ello se suma la posibilidad de diversificar inversiones entre distintos proyectos inmobiliarios y sectores económicos, una estrategia que cobra relevancia para quienes buscan distribuir riesgos sin concentrar todos sus recursos en un solo activo.

No obstante, el ejecutivo advierte que la facilidad de invertir desde una aplicación no elimina los riesgos propios del mercado inmobiliario. Antes de tomar una decisión recomienda evaluar cinco aspectos fundamentales: la estructura legal de la operación, la calidad del activo subyacente, la trayectoria de la plataforma que administra el proyecto, la rentabilidad neta esperada y la liquidez de la inversión.

"La tokenización puede facilitar el acceso, pero no elimina los riesgos inmobiliarios, financieros, regulatorios ni tecnológicos. La recomendación es revisar tanto el inmueble como el vehículo de inversión", afirmó.

Desde EXP Realty Chile estiman que este modelo podría contribuir a democratizar parcialmente el acceso a la inversión inmobiliaria y transformarse en una nueva fuente de financiamiento para desarrolladores. Sin embargo, advierten que su consolidación dependerá de tres factores esenciales: una regulación clara, plataformas confiables y una adecuada educación financiera para los inversionistas.

En ese escenario, la tokenización aparece como una de las innovaciones con mayor potencial para transformar la forma en que las nuevas generaciones participan en el mercado inmobiliario, siempre bajo la premisa de que detrás de cada token exista un activo real, una estructura jurídica transparente y un modelo económico que pueda ser comprendido y evaluado adecuadamente.